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                    先交定金后看合同 買房不慎掉“坑”

                    時間:2020-05-01 09:27:50 來源:玉林新聞網-玉林晚報 作者:記者 黃清 陳梅 通訊員 凌玲

                    看到心儀的房屋,迅速下單,還沒看到購房合同便匆忙交了定金,豈料掉入了購房陷阱。近日,陸川市民符先生購房時遭遇糟心事,最終在陸川法院法官指點下,運用法律武器自主維權成功。

                    合同條款太霸道

                    購房人進退兩難

                    符先生相中了一家房地產公司開發的某樓盤的一套房子,因為該樓盤地理位置優越,有較大的升值空間,價格也合適,在置業顧問的一番營銷套路勸說和催促下,符先生草率簽下了認購書、第三方服務確認書及支付了8000元服務費,并約定3天后繳納兩成首付款并簽訂正式購房合同。

                    簽合同當天,符先生卻被告知,只有先交首付才能看購房合同。已經簽訂認購書且交了服務費,此時不交錢買房就虧了,迫于無奈的符先生繳納了兩成首付款。等到符先生拿到合同并查看時卻傻眼了,合同中補充協議里存在大量的霸王條款。符先生當即表示希望修改合同條款,但被銷售人員拒絕:合同不允許修改,如果不簽合同,已經繳納的兩成首付款中包含的兩萬元定金不退。

                    法官給予法律意見

                    兩方自主達成和解

                    多次協商未果后,符先生只好到陸川法院尋求幫助。

                    了解符先生的情況后,法官并未急于將案件進入受理程序,而是現場為符先生提供了法律意見。法官告訴符先生,購房者與開發商之間是平等的民事主體,買賣雙方應當平等協商。如果雙方未能達成一致意見簽訂正式合同,開發商應退還購房者定金。消費者可以先與開發商協商,協商不成可以向有關市場監管部門投訴或通過訴訟的方式維權。符先生根據法官傳授的法律知識,與開發商進行了交涉協商,最終雙方依照法律規定自主達成了和解,妥善解決了矛盾。

                    依法買賣房屋

                    共建健康房產環境

                    “一些房地產開發商利用其優勢地位,在各種合同中‘留一手’,雙方未達成一致的購房意見,糾紛便多了起來。”法官提醒廣大購房者,在選購房產前不僅要考慮房產的相關因素,更要學習了解商品房買賣中有關法律法規,以免上當受騙;而作為開發商也應該自覺遵守相關法律規定來進行營銷,勿試圖鉆法律空子,使小聰明來取巧謀利。

                    為了讓市民避免掉入購房陷阱,法官根據辦案經驗為市民購房支招:

                    1.選擇有資質的大企業開發商,查看營業執照、國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、預售許可證等相關證件是否齊全;

                    2.開發商作為格式合同的提供方,應當在其經營、服務場所或者網站公示含有格式條款的合同文本,供消費者查閱、復制,在購房前一定要先閱讀其合同文本內容,以免浪費大量的時間精力;

                    3.認真閱讀合同每一項條款,特別是補充協議部分。開發商常常在補充協議中規定一些免除或者減輕合同提供方責任、加重購買方責任、排除或者限制購買方解除權等重要權利的條款,一定要審慎考量;

                    4.在協商過程中可以采用錄音、錄像、書面協議等形式來證明雙方的承諾,以免后期發現問題時雙方推諉扯皮;

                    5.簽訂合同時,如果發現不平等條款,消費者有權要求對方修改合同條款。如果發現開發商在銷售商品房過程中存在違規問題,要積極維權,保留相關證據,通過向有關監管部門投訴或向法院起訴等方式進行維權。

                    (記者 黃清 陳梅 通訊員 凌玲)

                    原標題:先交定金后看合同 買房不慎掉“坑” 法官給予法律意見,消費者和開發商自主達成和解

                    責任編輯:鐘丹丹

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